Acquistare

Acquistare un immobile, “comprare casa”, è sempre un’operazione delicata da affrontare con la minore emotività possibile e con ponderazione. Liberty Real Estate ti accompagna con serietà e professionalità in questa decisione, in modo pianificato, cercando di andare incontro fino in fondo alle tue aspirazioni e alle migliori condizioni di mercato possibili, secondo step definiti e assistiti.

Individuazione dell’immobile: l’acquirente viene “intervistato” con cura per metterne a fuoco le effettive esigenze e per definire con precisione la tipologia di immobile desiderata. In tal modo è possibile selezionare in modo coerente i beni immobiliari che corrispondono realmente alle necessità del cliente in funzione del budget disponibile.

Analisi finanziaria: può essere organizzato un incontro esplorativo con un consulente finanziario esperto ed affidabile, in grado di spiegare all’acquirente le formule ottimali di finanziamento disponibili. Si tratta spesso di un momento decisivo a fronte dei mutamenti del mercato immobiliare e finanziario.

Visione dell’immobile: l’agenzia sottopone al cliente gli immobili prescelti, fornendogli tutte le informazioni e la documentazione necessaria (classificazione energetica, eventuali spese condominiali planimetria catastale ecc.).

Proposta d’acquisto: chi acquista, con questa scrittura, stabilisce il prezzo, le modalità di pagamento e le tempistiche per l’entrata in possesso del bene immobiliare selezionato. Nel caso in cui il venditore accetti la proposta, vengono svolti accertamenti supplementari per verificare che la proprietà non sia  gravata da problematiche non note. In un breve lasso di tempo viene elaborato il contratto preliminare.

Contratto preliminare: con questo atto viene conferita al venditore una caparra, che lo impegna a non cedere ad alcuno l’immobile se non all’acquirente designato. Il contratto viene registrato presso l’Agenzia delle Entrate e, a questo punto, vengono saldati sia i costi di registrazione del preliminare sia quelli riguardanti la mediazione immobiliare.

Atto notarile (o rogito): venditori e acquirenti vengono convocati presso un notaio in una data prefissata. In quella sede e in quel momento, la parte acquirente provvede al pagamento pattuito (al netto delle quote già versate) e il venditore consegna le chiavi della proprietà. Nel caso in cui l’acquirente abbia deciso di servirsi di un finanziamento, alla firma del rogito partecipa anche la banca coinvolta. Dalla data dell’effettuazione dell’atto la parte acquirente diventa proprietaria dell’immobile.