Immobiliare sempre più green?

Il caro energia spingerà gli acquisti di abitazioni ecologiche. Le previsioni degli addetti ai lavori, per la fine dell’anno, vedono però anche una fase di attesa delle famiglie per timore di non poter sostenere i mutui

Il caro energia potrebbe impattare sul potere di acquisto di immobili delle famiglie. Secondo Credit Report 2022 che contiene un’overview del mercato creditizio fino al 31 agosto e le previsioni per l’ultimo trimestre 2022. Quello che emerge è che da un lato gli aumenti stanno già determinando un crescente interesse per immobili ‘green’ che utilizzano energie alternative come fotovoltaico e pannelli solari. Dall’altro però sta creando incertezza nelle famiglie, non avendo ben chiare le ricadute economiche che il caro energia avrà sull’economia dei singoli nuclei famigliari. Secondo gli addetti ai lavori, questo potrebbe fare sì che una parte della domanda, quindi una fetta di possibili acquirenti interessati a cambiare casa chiedendo un mutuo, si mettano ‘in stand by’ per capire se effettivamente potranno sostenere il costo della rata oppure no. Non si tratta di non avere le credenziali per poter accendere un mutuo, ma del timore di non poterlo onorare a causa degli aumenti in bolletta previsti per i prossimi mesi.

In previsione, quello che emerge è che i tempi di vendita si sono accorciati, e questo testimonia di una ripresa del mattone, da sempre percepito come asset rifugio nei periodi di incertezza. Tuttavia, lo scenario generale è fortemente condizionato dall’aumento dell’inflazione e dal conseguente rialzo dei mutui e questo porta a ipotizzare una riduzione della platea di persone che potranno accedere ai finanziamenti e quindi un rallentamento della crescita nel real estate. Le previsioni di un importante società di mediazione creditizia, parlano di un consuntivo 2022 che vedrà le compravendite attestarsi sotto quota 700mila unità rispetto alle 748mila transate nel 2021.Tra le tendenze che condizioneranno il mercato del real estate nei prossimi mesi, l’adozione dello smart working sempre più diffusa tra le aziende, da cui la necessità di soluzioni abitative con spazi per il lavoro da casa. A fronte dei timori, gli stimoli pubblici: gli incentivi per le ristrutturazioni e il caro energia che spinge verso la ricerca di immobili di nuova costruzione contraddistinti da maggiore efficienza energetica. Complessivamente, in un contesto di incertezza economico-finanziaria, il mattone è destinato a confermarsi un evergreen.

Sul fronte prima casa, le nuove esigenze abitative emerse durante la crisi sanitaria sembrano ormai consolidate: nei primi otto mesi del 2022 oltre il 97% dei mutui transati da 24Max riguardano l’acquisto della prima casa ed esulano dunque dalle logiche di investimento che rappresentano l’1,9%. Inoltre, i tassi, seppur aumentati, rimangano comunque vantaggiosi rispetto agli anni di boom del mattone, durante i quali i richiedenti erano abituati a percentuali del 6/7%. “Va tenuto conto che negli ultimi anni il costo del denaro ha toccato minimi storici senza precedenti”, spiega Marco Boidi, Head of Sales Network di 24Max società di mediazione creditizia. “Chi in questo periodo ha sottoscritto un mutuo a tasso fisso ha colto una grande occasione, che ragionevolmente non poteva durare per sempre”.

Analizzando il panel per fasce d’età, i dati elaborati da 24MAX relativi al periodo gennaio – agosto 2022 confermano nella fascia 35-44 anni il maggior numero di richiedenti (33,2%), seguita da quella dei giovani tra i 25 e i 34 anni che rappresentano il 27,6%. In crescita di oltre il 3% i richiedenti tra i 45 e i 55 anni (21,1%) e i giovanissimi (18-24 anni) che raggiungono il 2,9% (+2% rispetto alla media del 2021); stabili gli over 55 che quotano il 15,2%.

Fonte: Financialonge